همانگونه که احتمالا اطلاع دارید طبق مقررات بانک مسکن حداکثر تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال (۲۰ میلیون تومان) تسهیلات مسکن پرداخت می کند این تسهیلات که با نرخ سود ۱۲ تا ۱۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ تا ۲۰ سال ارائه می شوند از اوایل آبان ماه سال ۸۹ وارد فرابورس شد، قبل از ورود تسهیلات مذکور به فرابورس، خرید و فروش آن از طریق بنگاههای معاملات ملکی و با قیمت های توافقی امکان پذیر بود که به جهت حذف واسطه گری و معامله با قیمت های متفاوت وارد فرابورس شد.
اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس به شکل واحد های ۵۰۰ هزار تومانی معامله می شوند، بدین معنی که برای دریافت وام ۲۰ میلیونی لازم است ۴۰ واحد ۵۰۰ هزارتومانی از فرابورس خریداری شود.
متاسفانه ملاحظه می شود در برخی از جراید، آگهی نامه ها و شیشه بنگاه های معاملات اطلاعیه هایی با عناوینی مانند: «دریافت وام مسکن در سریع‌ترین زمان»، « خرید وام از بورس»، «اوراق بورسی بدون پیش‌پرداخت» ویا «خرید مستقیم از کارگزاری» مشاهده می شود. هرچند مسئولان و کارشناسان بورس و بانک مسکن افراد را از مراجعه به بنگاه های معاملات و افتادن در دامی که گاه بین ۵۰ تا ۳۰۰ هزارتومان هزینه اضافی درپی دارد برحذر داشته اند اما متاسفانه هنوز تعداد افرادی که ندانسته درگیر این دام می شوند کم نیستند!
جالب است بدانید مراحل و زمان لازم برای خرید تسهیلات مسکن ممکن است حتی کمتر از یک ربع وقت شما را در بورس بگیرد (بدون احتساب زمان لازم برای چاپ برگ تسهیلات)
پیشنهاد می شود مطالب ذیل را قبل از اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن مطالعه فرمایید

الف : اول به بانک مراجعه کنید

بهتر است قبل از مراجعه به بورس به بانک مراجعه کرده و اطلاعات لازم را اخذ کنید، دانستن اینکه آیا به ملکی که شما قصد خرید آن را دارید وام تعلق میگیرد؟ آیا آن شعبه بانک مسکن قادر به پرداخت می باشد؟ چه شرایط و مدارکی علاوه بر برگ امتیاز تسهیلات مسکن لازم دارید؟ و البته سایر سوالاتی که اطلاعات شما را از آخرین شرایط اعطای تسهیلات فوق کامل نماید.
درحال حاضر این وام به واحدهایی که از پروانه ساخت آنان کمتر از ۱۲ سال سپری شده تعلق می گیرد.

ب : مراجعه به شرکتهای کارگزاری

خرید و فروش کلیه اوراق بهادار قابل معامله در بورس و فرابورس از طریق شرکت های کارگزاری دارای مجوز صورت می پذیرد شما می توانید لیست کارگزاران دارای مجوز را از وب سایت شرکت بورس اوراق بهادار و یا شرکت فرابورس ایران دریافت نمایید، در خصوص خرید اوراق امتیاز تسهیلات بانک مسکن بهتر است به لیست شرکت های دارای مجوز از فرابورس مراجعه کنید و آدرس شعب شرکتهای مذکور را از وب سایت آنان پیدا کنید. در تبریز کافی است به تالار بورس منطقه ای آذربایجان شرقی واقع در خیابان ارتش جنوبی، ساختمان پست مرکزی، طبقه دوم، تالار بورس منطقه ای آذربایجان شرقی مراجعه و به دفتر یکی از کارگزاران مستقر در آن محل مراجعه فرمایید سایر شرکتهای کارگزاری دارای تالار اختصاصی در سطح شهر نیز می توانند به شما در این امر یاری رسانند.
این سوال که کدام کارگزاری برای خرید اوراق مذکور بهتر است پاسخ دقیقی ندارد، لازم است بدانیم هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن از همه  شرکتهای کارگزاری مشابه است البته سازمان بورس و اوراق بهادار بر اساس معیارهایی اقدام به رتبه بندی کارگزاران و اعلام آن می نماید که در صورت نیاز می توانید به رتبه کارگزاران نیز مراجعه فرمایید.
در مراجعه به شرکت کارگزاری اگر دارای کد فعال معاملاتی می باشید یعنی قبلا اقدام به خرید و فروش اوراق بهادار پذیرفته شده در بورس یا فرابورس نموده اید فرآیند کار پیش روی شما بسیار سریع خواهد بود، اجازه دهید ابتدا فرض کنیم شما کد معاملاتی ندارید. برای دریافت کد معاملاتی لازم است شخصا به همراه کارت ملی و شناسنامه خود به شرکت کارگزاری مراجعه فرمایید، پیشنهاد می شود کپی شناسنامه و کارت ملی خود را نیز همراه داشته باشید تا احتمالا نیازی به گرفتن کپی پیش نیاید. در شرکت کارگزاری، توسط کارشناس پذیرش شرکت، فرم مشخصات در اختیار شما قرار خواهد گرفت که باید مشخصات مورد درخواست را در آن درج نمایید. دانستن شماره حساب بانکی خود (ترجیحا حسابهای غیرمتمرکز) به همراه اطلاعات شماره شبا حساب مفید خواهد بود. پس از امضا فرم عملا کار به اتمام رسیده است. کارگزار مشخصات شما را در سیستم معاملات به ثبت خواهد رساند و تقریبا دو روز کاری بعد کد سهامداری شما آماده است حتما از کارگزار خود بپرسید که برای ادامه خرید چه زمانی مراجعه کنید.

بعد از صدور کد معاملاتی اکنون شما امکان خرید هرنوع اوراق بهادار قابل معامله در بورس را با رعایت قوانین و مقررات مربوطه خواهید داشت، طبیعتا اوراق خرید تسهیلات مسکن نیز شامل این امکان می شود.
برای خرید اوراق مذکور، فرم دیگری با عنوان فرم تقاضای خرید در اختیار شما قرار میگیرد، آن را به دقت پر کنید و تحویل کارشناس پذیرش کارگزاری قرار دهید. این فرم ها در چند برگ هستند که یکی از برگ های آن پس از مهمور شدن به مهر کارگزاری به عنوان رسید دراختیار شما قرار خواهد گرفت. هزینه خرید اوراق تسهیلات را می توانید به طرق مختلف به حساب کارگزار واریز نمایید. توجه فرمایید که کارگزاران به هیچ عنوان مبلغ مذکور را نقد دریافت نمی کنند و باید به حساب اعلام شده واریز شود اما درمراجعات حضوری می توانید با استفاده از کارتهای بانکی و از طریق دستگاه های ‍POS که در شرکت کارگزاری وجود دارد به راحتی اقدام به واریز نمایید. پس از اتمام این مراحل برای جلوگیری از مراجعه غیر ضروری از کارشناس پذیرش بپرسید که برای دریافت برگ اوراق تسهیلات مسکن چه زمانی باید مراجعه کنید. دانستن اطلاعات لازم در خصوص قیمت حدودی هر واحد تسهیلات و سایر موارد نیز می تواند مفید باشد. برای اطلاع از آخرین قیمت هر واحد تسهیلات مسکن می توانید از این لینک استفاده کنید.
پس از اینکه از خرید اوراق تسهیلات مسکن توسط کارگزار خود مطمئن شدید با مراجعه به شرکت کارگزاری می توانید برگ اوراق را دریافت و به شعبه مدنظر تحویل نمایید چاپ و صدور برگ معمولا یک یا دو روز وقت می برد.
در شعبه بانک مسکن ابتدا اوراق مربوط از طریق سیستم بانک به اسم شما باطل می گردد، بدین معنی که دیگر نمی توانید ارواق مذکور را به فروش برسانید، سپس نسبت به ادامه فرآیند درخواست وام شما اقدام صورت می گیرد.

منبع: www.abedini.info